洛阳二手房捡漏鹏翔小区98三房急售地铁学区满五唯一省下30万税费
【洛阳二手房捡漏】鹏翔小区98㎡三房急售！地铁+学区+满五唯一，省下30万税费！
姐妹们！终于鼓起勇气把这套压箱底的好房子挂出来了！洛阳老城区核心地段的鹏翔小区，98㎡三室两厅两卫，满五唯一省下30万税费，现在只要328万！比周边同户型便宜15万，急售可谈，附上实拍视频和户型图（建议收藏反复看）！
💡为什么现在卖？
1️⃣ 搬家去杭州发展，孩子马上读小学
2️⃣ 原房龄20年，装修翻新成本超50万
3️⃣ 省下30万税费+15万中介费=省了45万！
🏠小区全
📍坐标：洛阳市老城区中州东路与丽景门交叉口东南角
🚇交通：1.2公里到地铁2号线丽景门站（D口）
2. 步行8分钟到9路/33路/56路公交站
3. 自驾5分钟到牡丹广场停车场（100元/天）
🎒核心配套
✅教育：双学区（洛阳二实小+洛阳市实验中学）
✅商业：牡丹广场（5A级商圈）、正骨医院
✅医疗：洛阳中心医院（三甲）、市二院
✅公园：丽景门遗址公园（免费）、牡丹公园
🏡房屋亮点
🔑户型：经典3室2厅2卫布局，全明户型（附户型图）
🔑装修：精装（省去装修费20万+）
🔑产权：满五唯一（省个税+增值税30万）
🔑楼层：18层中楼层（视野好无遮挡）
🔑储物：自带30㎡地下储物间（产权清晰）
📊市场对比
| 小区 | 面积 | 价格 | 学区 | 优势 |
|------------|--------|--------|--------|--------------------|
| 鹏翔小区 | 98㎡ | 328万 | 双优 | 满五唯一 |
| 市实验中学 | 105㎡ | 358万 | 单优 | 新交付 |
| 牡丹小区 | 90㎡ | 320万 | 单优 | 靠近商圈 |
💰真实成交案例
👩💻程序员张姐：以310万买入，以365万卖出，2年增值55万（附成交截图）
👨⚕️医生王哥：全款购入，目前估值382万（附评估报告）
📝交易流程
1️⃣ 看房：可随时预约（建议周末带看）
2️⃣ 验资：需准备500万资金证明（可走银行担保）
3️⃣ 签约：推荐使用链家/中原正规中介
4️⃣ 交割：满五唯一可省45万税费（附政策文件）
5️⃣ 过户：1-3个工作日内完成（已备齐所有材料）
⚠️避坑指南
❗️注意：小区有部分老破小，建议重点看6-18栋（电梯房）
❗️注意：学区政策有微调，需确认最新划分（附教育局文件）
❗️注意：地下储物间有产权证（附产权证复印件）
❗️注意：阳台为全明设计，无暗间（附实拍视频）
🎁购房福利
1️⃣ 首付分期方案（可分3年支付）
2️⃣ 免费办理产权过户代办
3️⃣ 赠送价值2万/㎡的精装升级包（已计入总价）
📅看房时间
工作日：10:00-12:00 / 15:00-18:00
周末：8:30-20:00（可连看2套）
📞联系我
👩💻中介：李女士（从业8年）
📱微信：lypmxx（备注"看房"优先接）
🏠地址：牡丹广场B座1203室