【成都天旭逸城二手房深度测评｜地铁+学区+精装现房，附真实房源价格清单】

🏠小区概况

成都天旭逸城位于高新区金融城板块，是建成的成熟社区，总户数约1800户，绿化率35%，容积率2.8。目前二手房挂牌均价约3.8-4.2万/㎡，总价区间300-600万，主力户型为87-120㎡三房，精装交付占比超70%。

💰价格分析

▫️Q3成交均价3.85万/㎡（链家数据）

▫️近半年涨幅2.1%（同比同期）

▫️TOP10热销户型：

1️⃣ 87㎡三房（总价335万起）

2️⃣ 99㎡三房（总价385万起）

3️⃣ 115㎡四房（总价460万起）

▫️精装房溢价约8-12%（对比毛坯）

🚇交通优势

▫️地铁2号线金融城站D口步行800米（5分钟）

▫️地铁18号线龙桥站A口步行1200米（15分钟）

▫️公交站点：

金融城东（2/18号线接驳站）

天府软件园西（T1路/503路）

▫️新增：

▶️天府五街智慧交通改造（Q4通车）

▶️地铁18号线延长线（规划中）

🎒教育资源

▫️幼儿园：

成都七中实验学校附属幼儿园（步行1200米）

启星幼儿园（步行800米）

▫️小学：

成都七中实验学校小学部（步行1300米）

锦城外国语学校（步行2000米）

▫️初中：

成都七中实验学校初中部（步行1500米）

▫️新增：

▶️成都七中实验学校扩建项目（9月投用）

▶️锦城湖片区新建公办小学（规划）

🛒生活配套

📍商业：

▫️金融城银泰城（步行8分钟）

▫️天府五街商业中心（步行12分钟）

▫️招商大魔方（新开业）

🍜餐饮：

▫️海底捞（银泰城3楼）

▫️眉州东坡（金融城店）

▫️川西坝子（招商大魔方5楼）

🛁医疗：

▫️四川大学华西第二医院锦江院区（1.5公里）

▫️四川省第四人民医院（2公里）

🌳休闲：

▫️锦城湖公园（骑行10分钟）

▫️天府艺术公园（3公里）

🔍优缺点测评

✔️核心优势：

1️⃣ 双地铁上盖（2/18号线）

2️⃣ 七中系教育资源

3️⃣ 精装现房即买即住

4️⃣ 商业配套成熟度高新区TOP3

5️⃣ 物业是万科物业（服务费3.8元/㎡·月）

❌需注意：

1️⃣ 户型设计偏紧凑（87㎡三房套内仅70㎡）

2️⃣ 电梯老化问题（检测报告显示3部电梯需维修）

3️⃣ 物业费收缴率92%（低于高新区平均水平98%）

4️⃣ 物业车位数缺口（1:1.2，高峰期停车难）

📝购房建议

▫️首套刚需：87㎡三房（总价约320万起）

▫️改善型家庭：115㎡四房（总价约450万起）

▫️投资客：优先选择地铁口房源（如金融城东单元）

▫️避坑指南：

1️⃣ 查清电梯维修基金余额（建议≥5年）

2️⃣ 核实物业费收缴记录（投诉率8.7%）

3️⃣ 确认学区划片范围（可能调整）

4️⃣ 查看房屋交付标准（精装房注意瓷砖/地板品牌）

🏷️真实房源清单（12月数据）

🔸房源1：87㎡三房（精装）

▫️总价：338万

▫️楼层：12/18层

▫️朝向：南北通透

▫️特点：带双阳台+七中实验幼儿园学位

▫️税费：约8.6万

🔸房源2：115㎡四房（精装）

▫️总价：485万

▫️楼层：6/18层

▫️朝向：全明户型

▫️特点：三分离卫生间+万科物业

▫️税费：约12.3万

🔸房源3：99㎡三房（毛坯）

▫️总价：380万

▫️楼层：9/18层

▫️朝向：南向

▫️特点：带电梯井位（可自改）

▫️税费：约6.8万

💡特别提醒：

1️⃣ 1月起实行二手房带押过户（节省3-5万）

2️⃣ 金融城片区将新增3所托育中心

3️⃣ 成都市公积金新政：二套房可贷120万（需连续缴存24个月）

📌互动话题：

👉你更看重小区的哪个方面？（地铁/学区/价格）

👉在金融城板块买房会考虑哪些因素？

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